A Nemzetközi Energia Ügynökség szerint a világ az első „igazi globális energiaválság” előtt áll az ukrajnai orosz invázió és az azt követő orosz gázszállítási korlátozások miatt.Íme, hogyan reagált az Egyesült Királyság, Németország, Franciaország és az Egyesült Államok a válságra.
2008-ban az Egyesült Királyság lett az első G7-ország, amely aláírta kötelezettségvállalását, hogy 2050-ig nulla nettó üvegházhatásúgáz-kibocsátás. Miközben az Egyesült Királyság folyamatosan törekszik a törvényi reformokra, hogy ösztönözze az ingatlanszektort a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésére, az energiabiztonság megjelenése A 2022-es válság megmutatta, hogy ezeket a reformokat igenis fel kell gyorsítani.
Az emelkedő energiaárakra válaszul az Egyesült Királyság kormánya 2022 októberében elfogadta a 2022-es energiaárakról szóló törvényt, amelynek célja, hogy energiaköltség-támogatást nyújtson a háztartásoknak és a vállalkozásoknak, és megvédje őket az emelkedő gázárak ingadozásától.Az energiaszámla-támogatási rendszert, amely hat hónapig kedvezményt biztosít a vállalkozásoknak az energiaárakból, felváltja a vállalkozások, jótékonysági szervezetek és közszféra szervezetei számára idén áprilisban indult új energiaszámla-visszatérítési rendszer.
Az Egyesült Királyságban is azt látjuk, hogy valódi lökést tapasztalunk az alacsony szén-dioxid-kibocsátású, megújuló energiaforrásokból és atomenergiából történő villamosenergia-termelés felé.
Az Egyesült Királyság kormánya ígéretet tett arra, hogy csökkenti az Egyesült Királyság fosszilis tüzelőanyagoktól való függőségét azzal a céllal, hogy 2035-ig szén-dioxid-mentesítse az Egyesült Királyság villamosenergia-rendszerét. Idén januárban bérleti szerződéseket írtak alá egy tengeri szélenergia-projektre, amely akár 8 GW tengeri szélenergiát is biztosíthat. – elegendő akár hétmillió otthon áramellátására az Egyesült Királyságban.
Napirenden van a megújuló energiaforrások előtérbe helyezése, mivel a jelek szerint az új gáztüzelésű kazánok kivonásra kerülhetnek az otthonokban, és folynak a kísérletek a hidrogén alternatív energiaforrásként történő felhasználására.
Az épített környezet energiaellátásának módja mellett folyamatosan törekednek az épületek energiahatékonyságának javítására, és ebben az évben a Minimális Energiahatékonysági Szabványok is módosulnak.Tavaly azt is láthattuk, hogy miként mérik a szén-dioxid-kibocsátást az épületek energiatanúsítványaiban, hogy figyelembe vegyék a megújuló energiaforrások villamosenergia-termeléshez való fokozott hozzájárulását (bár az épületekben a gáz használata most alacsonyabb besorolást jelenthet).
Javaslatok vannak a nagy kereskedelmi épületek energiahatékonyság-ellenőrzésének megváltoztatására is (az erről szóló kormányzati egyeztetések eredményétől függően), valamint a tavalyi építési szabályzat módosítására, hogy több elektromos jármű töltőpont kerüljön beépítésre a fejlesztésbe.Ez csak néhány a folyamatban lévő változások közül, de azt mutatják, hogy széles területeken történt előrelépés.
Az energiaválság egyértelműen nyomást gyakorol a vállalkozásokra, és a már említett jogszabályi változásokon túl egyes vállalkozások a munkaidő csökkentéséről is döntöttek, hogy csökkentsék energiafogyasztásukat.Azt is látjuk, hogy a vállalkozások gyakorlati lépéseket tesznek, például csökkentik a hőmérsékletet a fűtési költségek csökkentése érdekében, és energiahatékonyabb tereket keresnek, amikor az áthelyezést fontolgatják.
2022 szeptemberében az Egyesült Királyság kormánya megbízást adott a „Mission Zero” elnevezésű független felülvizsgálatra, hogy megvizsgálja, hogyan tudja az Egyesült Királyság jobban teljesíteni nettó nulla kötelezettségvállalásait a globális energiaválság fényében.
Ennek az áttekintésnek az a célja, hogy azonosítsa az Egyesült Királyság Net Zero stratégiájának elérhető, hatékony és vállalkozásbarát célpontjait, és megmutatja, hogy a továbblépés egyértelmű.A tiszta nulla kifejezetten meghatározza az üzlethelyiség szabályait és politikai döntéseit.
Az elmúlt években a német ingatlanszektor jelentős kihívásokkal szembesült egyrészt a Covid-19-intézkedések, másrészt az energiaválság miatt.
Míg az iparág az elmúlt években előrelépéseket tett az energiahatékonyság terén a fenntartható modernizáció és a zöld építési technológiákba való befektetés révén, a kormány támogatása is létfontosságú szerepet játszott a válság kezelésében.
Először is, a német kormány három szakaszból álló készenléti tervet fogadott el a földgázellátásra vonatkozóan.Ez azt mutatja, hogy az ellátás biztonsága milyen mértékben tartható fenn a különböző kritikus szakaszokban.Az államnak jogában áll beavatkozni bizonyos védett fogyasztók – például kórházak, rendőrségi vagy háztartási fogyasztók – gázellátásának biztosítása érdekében.
Másodszor, az áramellátással kapcsolatban most az úgynevezett „kikapcsolás” lehetőségét tárgyalják.Előrelátható hálózati helyzet esetén, amikor több energiát fogyasztanak el, mint amennyit megtermelnek, az átvitelirendszer-üzemeltetők mindenekelőtt az erőművek meglévő tartalékait veszik igénybe.Ha ez nem elegendő, rendkívüli esetekben ideiglenes és előre tervezett bezárások is megfontolásra kerülnek.
A fent leírt óvintézkedések nyilvánvaló problémákat okoznak az ingatlanszektor számára.Vannak azonban olyan programok is, amelyek mérhető eredményeket mutattak, így több mint 10%-os áram- és több mint 30%-os földgáz-megtakarítást eredményeztek.
Ennek alapvető kereteit az energiatakarékosságról szóló német kormányrendelet határozza meg.Ezen előírások értelmében a lakástulajdonosoknak optimalizálniuk kell az épületeik gázfűtési rendszerét, és átfogó fűtési ellenőrzéseket kell végezniük.Ezenkívül mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek minimálisra kell csökkenteniük a kültéri reklámrendszerek és a világítóberendezések működését, biztosítaniuk kell, hogy az irodahelyiségek csak munkaidőben legyenek megvilágítva, és a helyiségek hőmérsékletét a törvény által megengedett értékekre kell csökkenteni.
Emellett tilos az üzletek ajtaját folyamatosan nyitva tartani a külső levegő beáramlásának csökkentése érdekében.Sok üzlet önként csökkentette a nyitvatartási időt, hogy megfeleljen az előírásoknak.
Emellett a kormány e hónaptól árcsökkentéssel kíván reagálni a válságra.Ez egy bizonyos fix összegre csökkenti a gáz- és villanyárakat.A kevesebb energiafelhasználásra való ösztönzés fenntartása érdekében azonban a fogyasztók először magasabb árat fizetnek, és csak ezután kapnak támogatást.Emellett a leállításra váró atomerőművek ezentúl 2023 áprilisáig működnek, így biztosítva az áramellátást.
A jelenlegi energiaválság idején Franciaország a vállalkozások és a háztartások oktatására összpontosított arra vonatkozóan, hogyan csökkentsék az áram- és gázfogyasztást.A francia kormány arra utasította az országot, hogy legyen óvatosabb azzal kapcsolatban, hogyan és mikor használja fel az energiát, hogy elkerülje a gáz- vagy áramkimaradást.
A kormány ahelyett, hogy valós és kötelező korlátokat szabna a vállalkozások és a háztartások energiafogyasztására, igyekszik segíteni őket az intelligensebb és alacsonyabb költségű energiafelhasználásban, miközben csökkenti az energiaköltségeket.
A francia kormány némi anyagi segítséget is nyújt, különösen a kisvállalkozások számára, ami kiterjed a nagy energiafelhasználású cégekre is.
A francia háztartásoknak is nyújtottak némi segítséget, hogy segítsék az embereket villanyszámlájuk kifizetésében – egy bizonyos jövedelmi tartományon belül minden család automatikusan megkapja ezt a támogatást.Például további segítséget nyújtottak azoknak, akiknek munkájukhoz autóra van szükségük.
Összességében elmondható, hogy a francia kormány nem foglalt különösebben határozott új álláspontot az energiaválsággal kapcsolatban, ugyanis különböző törvényeket hoztak az épületek energiahatékonyságának javítására.Ez magában foglalja azt a tilalmat is, hogy a bérlők a jövőben elfoglalják az épületeket, ha azok nem teljesítenek egy bizonyos energetikai besorolást.
Az energiaválság nem csak a francia kormány számára jelent problémát, hanem a vállalatokat is, különös tekintettel az általuk kitűzött ESG-célok növekvő fontosságára.Franciaországban a vállalatok próbálnak módot találni az energiahatékonyság (és a jövedelmezőség) növelésére, de továbbra is hajlandók csökkenteni az energiafogyasztást, még akkor is, ha ez nem feltétlenül költséghatékony számukra.
Ez magában foglalja azokat a vállalatokat, amelyek megpróbálják újrahasznosítani a hulladékhőt, vagy az adatközpontok üzemeltetői lehűtik a szervereket alacsonyabb hőmérsékletre, miután megállapították, hogy alacsonyabb hőmérsékleten is hatékonyan működhetnek.Arra számítunk, hogy ezek a változások továbbra is gyorsan megtörténnek, különös tekintettel a magas energiaköltségekre és az ESG növekvő fontosságára.
Az Egyesült Államok az energiaválság megoldása érdekében adókedvezményeket kínál az ingatlantulajdonosoknak a megújuló energia telepítéséhez és előállításához.A legfontosabb jogszabály ezzel kapcsolatban az inflációcsökkentési törvény, amely 2022-ben elfogadva az Egyesült Államok valaha volt legnagyobb befektetése lesz a klímaváltozás elleni küzdelemben.Az Egyesült Államok becslései szerint az IRA mintegy 370 milliárd dollár (306 milliárd GBP) ösztönzőt biztosít.
Az ingatlantulajdonosok legjelentősebb ösztönzője (i) a beruházási adókedvezmény és (ii) a termelési adókedvezmény, mindkettő kereskedelmi és lakóingatlanokra vonatkozik.
Az ITC ösztönzi az ingatlanokba, nap-, szél- és más megújuló energiaforrásokba való befektetést a kapcsolódó projektek életbe lépésekor nyújtott egyszeri hitel révén.Az ITC alapjóváírás az adózó alapértékének 6%-a a minősített ingatlanban, de akár 30%-ra is emelkedhet, ha az építés, felújítás vagy projektfejlesztés során bizonyos tanulói képzési küszöbök és mindenkori bérhatárok teljesülnek.Ezzel szemben a PTC egy 10 éves futamidejű hitel a megfelelő telephelyeken történő megújuló villamosenergia-termeléshez.
A PTC alapjóváírása megegyezik a megtermelt és eladott kWh-val, szorozva az inflációval korrigált 0,03 USD (0,02 GBP) tényezővel.A PTC megszorozható 5-tel, ha a fenti gyakornoki követelmények és a mindenkori fizetési követelmények teljesülnek.
Ezeket az ösztönzőket további 10%-os adókedvezmény egészítheti ki azokon a területeken, amelyek történelmileg nem megújuló energiatermelő helyekhez kapcsolódnak, mint például a régi mezők, a nem megújuló energiaforrásokat használó vagy jelentős adóbevételt adó területek, illetve ahol bezárt szénbányák működnek.További „jutalom” hitelek vonhatók össze a projektben, például 10 százalékos ITC-hitel alacsony jövedelmű közösségekben vagy törzsi területeken található szél- és napenergia-projektekhez.
A lakott területeken az IRA-k az energiahatékonyságra is összpontosítanak, hogy csökkentsék az energiaigényt.Például a lakásfejlesztők 2500-5000 dollár kölcsönt kaphatnak minden egyes eladott vagy bérbe adott egység után.
Az ipari projektektől a kereskedelmi helyiségekig és a lakóépületekig az IRA új energetikai infrastruktúra fejlesztését és az energiafogyasztás csökkentését ösztönzi adókedvezmények alkalmazásával.
Ahogy azt látjuk, hogy a világ országai egyre szigorúbb jogszabályokat hajtanak végre, és különféle innovatív módokon próbálják korlátozni az energiafelhasználást és csökkenteni a szén-dioxid-kibocsátást, a jelenlegi energiaválság rávilágított ezen intézkedések fontosságára.Most van itt a legfontosabb idő az ingatlanipar számára, hogy folytassa erőfeszítéseit és vezető szerepet mutasson ebben az ügyben.
Ha szeretné tudni, hogy a Lexology hogyan mozdíthatja elő tartalommarketing-stratégiáját, kérjük, küldjön egy e-mailt az [email protected] címre.
Feladás időpontja: 2023. március 23